Page 46 - German Council Magazin 03.2021

GERMAN COUNCIL . INTERVIEW

»Wir können die Bauzeit die Planungsschritte im Vorfeld verein-
facht und einen weiteren Vorteil bietet:
von Wohnungen um bis zu Sie ist abgestimmt auf die Landesbauver-
ordnungen und Förderrichtlinien für so-
zialen Wohnungsbau in den jeweiligen
70 Prozent verkürzen« Bundesländern. Unsere fünf Grund-Mo-
dule können so die Förderrichtlinien aller
Bundesländer gleichzeitig abbilden und
Im hohen Norden haben sich zwei Männer zusammengetan, die beide müssen nicht jedes Mal modifiziert wer-
jede Menge von Häuserbau verstehen. Gemeinsam wollen sie dafür sorgen, den. Allerdings gibt es beispielsweise in
dass mehr bezahlbarer Wohnraum entsteht. Über ihr Start-up Modulab Berlin spezielle Deckenhöhen, die be-
rücksichtigt werden müssen.
(Housing Construction GmbH) treiben Dirk Wilhelm Rahlfs und Philipp
Koether modulare Bauweise für bezahlbares Wohnen weiter voran. So Koether: Dreh- und Angelpunkt ist das
könne man Kosten sparen, die Umwelt schonen und günstiger vermieten Baukastenprinzip von Modulab. Wir ha-
ben Module entwickelt, die so weit vor-
gefertigt werden, dass sogar die Küche
Herr Rahlfs, Herr Koether: Was hat Sie Kosten für Baumaterialien. Dank digita- mit ihren Möbeln, alle elektrischen und
beide zusammengeführt? ler Planung und modularer Bauweise sanitären Leitungen und Anschlüsse, die
Dirk Wilhelm Rahlfs: Seit vielen Jahren können wir heute sagen: Wir verkürzen Bäder samt Waschbecken und Toiletten
wird bundesweit beklagt, dass es zu we- die Bauzeit von Wohnungen um bis zu 70 und auch der Internetanschluss schon in-
nig sozialen Wohnungsbau gibt, obwohl Prozent im Vergleich zu konventioneller stalliert sind. Auf der Baustelle werden
er immer wieder von unterschiedlichen Bauweise. Binnen einer Woche kann mit die einzelnen vorgefertigten Bauteile zu
Akteuren eingefordert wird. Ob Mieter, unserer Modulbauweise ein Gebäude mit einem kompletten Haus zusammenge-
Politiker, Stadtverantwortliche – alle mo- sechs bis zehn Wohnungen aufgebaut steckt. Weil unser Vorfertigungsgrad bei
nieren den Mangel an bezahlbaren Woh- werden. Das spart unter anderem bereits bis zu 90 Prozent liegt, sind wir beim
nungen. Aber es passiert wenig bis gar Zeit und Kosten bei der Planung, Finan- Aufbau so schnell und sparen so viel
nichts. Das hat uns beide gleichermaßen zierung und Errichtung der Gebäude, so- Zeit.
überlegen lassen, wie wir das Problem dass sehr viel schneller vermietet werden
angehen und Abhilfe schaffen können. kann. Wie viel günstiger ist Ihre Bauweise ge-
genüber der konventionellen?
Philipp Koether: Es war schnell klar, dass Sie sagen, Sie können sozial geförderten Rahlfs: Wir gehen davon aus, dass wir
wir von der Bau- und Planungsseite aus Wohnungsbau in Serie fertigen. Welche zwischen 10 und 15 Prozent unter den
an den entsprechenden Stellschrauben Voraussetzungen haben Sie dafür schaf- Kosten eines konventionell gefertigten
drehen müssen, um Kosten zu sparen. fen müssen? Hauses durch unsere Mitbewerber
Denn die Grundstückskosten können wir Rahlfs: Das Modulab-Konzept basiert bleiben.
nicht beeinflussen. Genauso wenig wie die auf einer eigens entwickelten Software,
Wie wirkt sich das auf die Mieten aus?
Rahlfs: Im Juni haben wir in der Siemens-
straße in Neustadt das erste serienreife
© Mario Moers (2) Modulab-Mehrfamilienhaus mit 15
Wohneinheiten errichtet. Da wir die Vor-
aussetzungen für sozialen Wohnungsbau
erfüllen, wird die Nettokaltmiete dort
nicht 5,60 Euro pro Quadratmeter über-
schreiten. Im Gegenzug darf eine Woh-
nung auch nur an Mieter vergeben wer-
den, die einen Wohnberechtigungsschein
besitzen und tatsächlich Anspruch auf
geförderten und damit verbilligten
Wohnraum haben.

Wie viele solcher Wohnungen können
Sie theoretisch jährlich bauen?
Rahlfs: Sechs solcher Projekte wie in
Philipp Koether Dirk Wilhelm Rahlfs Neustadt wären durchaus machbar. Viel-

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