Page 49 - German Council Magazin 03.2021

GERMAN COUNCIL . INTERVIEW

© Zweithaus GmbH

Glokalisierung

Ein Statement von
Benedikt Jagdfeld
Geschäftsführender Gesellschafter
DI Gruppe | DI Management GmbH

Wie kann die Immobilienwirt-
Stefan Bánk schaft die gesellschaftliche
Zukunft aktiv mitgestalten?

etwa 15 Quadratmeter beträgt, sich aber Private Nutzung ist dabei generell nicht Die Aufgaben der Zeit sind vielfältig und for-
von Bundesland zu Bundesland leicht un- erlaubt? dernd: struktureller wirtschaftlicher Umbau,
terscheidet. Nach einer Montagezeit von Das Holzhaus muss zum Arbeiten einge- Umwelt- und Klimaschutz, Krisen-Überwin-
ein bis zwei Tagen kann die neue Ära der richtet sein und sollte keinerlei Gartenge- dung und -Prävention. Kurz: Transformati-
Garten-Arbeit beginnen. Zieht der Eigen- räte enthalten. Eine Privatnutzung ist on, das heißt Veränderung. Albert Einstein
tümer um oder gestaltet den Garten neu, höchstens zu 10 Prozent erlaubt. Sicherer sagte dazu: »Auf Veränderungen zu hoffen,
macht das Büro im Übrigen einen Stand- ist es, ganz darauf zu verzichten. ohne selbst etwas dafür zu tun, ist wie am
ortwechsel problemlos mit. Bahnhof zu stehen und auf ein Schiff zu
Da mein Büro im Garten ja keine Immo- warten.« Was also tun?
Und das Finanzamt segnet das Ganze bilie ist und damit auch nicht an Wert
problemlos ab? gewinnt, wird der Zahn der Zeit eher Unternehmer sind es gewohnt, Verantwor-
Das Arbeitszimmer im Garten gilt nicht zum Wertverfall beitragen. Wie lange tung zu übernehmen. Für das Umfeld, das
mehr als häusliches Arbeitszimmer, son- wird mein Gartenbüro nutzbar sein? sie selbst unmittelbar beeinflussen kön-
dern als aushäusiges. Dadurch stellen sich Bei guter Pflege sicher rund 50 Jahre. Wir nen. Im Immobiliensektor bedeutet eine
viele kritische Fragen des Finanzamts gar reden beim Baumaterial ja von vorgewit- solche aktive Transformation: Assetklas-
nicht mehr. Zum Beispiel nach dem Be- terter Lärche, die dauerhaft schön bleibt. sen und Objekte auf ihre Zukunftsfähigkeit
rufsmittelpunkt oder danach, ob der Ar- Nach fünf bis zehn Jahren sollte man das hin zu prüfen, sie zu optimieren im Sinne ei-
beitnehmer in seiner Firma wirklich über Haus noch einmal streichen. ner Revitalisierung, des Leasingansatzes,
keinen Schreibtisch verfügt. Da es sich bei gegebenenfalls eines neuen Nutzungs-Mi-
der Blockhütte um ein bewegliches Wirt- xes oder gar einer radikalen Umnutzung
schaftsgut handelt, lässt sich der Kaufpreis Das Interview führte und sie auf die veränderten Gewohnheiten
16 Jahre lang mit 6,25 Prozent pro Jahr Susanne Osadnik, der Menschen, für die sie all das tun, abzu-
abschreiben. Selbstständige können je Chefredaktion Shopping Places* stimmen. Digitalisierung ist dabei nur ein
nach Betriebsgröße zudem die 20-prozen- weiteres Stichwort. Das Ganze durch die
tige Sonderabschreibung nutzen. Zum Brille der Nachhaltigkeit (Umwelt, Soziales,
Vergleich: Bei einem häuslichen Arbeits- Unternehmensführung) betrachtet, rundet
zimmer beträgt der Abschreibungssatz für die Zutatenliste ab. Für neu entwickelte
den anteiligen Immobilienwert (ohne Projekte gilt natürlich selbiges auf noch hö-
Grundstück) für Arbeitnehmer und Selbst- herem Niveau. Wenn all das mit Freude und
ständige 2,5 Prozent über 40 Jahre. Um- Verstand aller involvierten Stakeholder ge-
satzsteuerpflichtige Selbstständige erhal- schieht, stellt sich der Erfolg auf der selbst
ten zudem die im Kaufpreis enthaltenen gestaltbaren Mikroebene zwangsläufig ein.
19 Prozent Mehrwertsteuer zurück. Ob Und setzt sich im nächsten Schritt poten-
sich das im Einzelfall lohnt, sollte man am ziert durch viele Player auch auf der gesell-
besten von einem Steuerberater durch- schaftlichen Ebene fort. Los geht’s!
rechnen lassen.

Shopping Places* 3 / 2021 47