Page 13 - German Council Magazin 04.2020

GERMAN COUNCIL . STRATEGIE

bessere Zahlen als erwartet. Simon Pro-
perty, mit 204 Malls der größte Shop-
ping-Center-Eigner in den USA, vermel-
det für das dritte Quartal Funds from
Operations von 723,2 Millionen US- © Marcus Krauss / Alamy Stock Photo
Dollar. Damit liegt das Ergebnis der ge-
wöhnlichen Geschäftstätigkeit zwar 33
Prozent unter dem Vorjahreswert von
1,08 Milliarden US-Dollar. Es fällt aber
damit fast doppelt so hoch aus, wie Ana-
lysten nur Wochen zuvor erwartet hat-
ten. Das Unternehmen habe bewiesen,
dass es »solide Rentabilität« liefern kön-
ne und »den Cashflow aus dem operati-
ven Geschäft wesentlich verbessert«, sagt
CEO David Simon.

Inzwischen hat nicht nur der Impfstoff
von BioNTech und Pfizer den Phase- Nomen est Omen: Der vom deutschen Biotechnologie-Unternehmen BioNTech entwickelte Impfstoff könnte sich
3-Test bestanden. Weitere Pharmakon- als Goldgrube für die Firma entpuppen
zerne aus Europa und den USA haben
Vakzine gegen das Virus erfolgreich ent-
wickelt. In China und Russland werden searcherin bei der Beratungsgesell- ter entfallen. »Im dritten Quartal betrug
selbst konzipierte Impfstoffe bereits ein- schaft Savills. »Aus der Immobilien- ihr Anteil jedoch 17 Prozent«, sagt Dirk
gesetzt. Nun sollen auch in Deutschland weisheit ›Lage, Lage, Lage‹ ist ›Food, Hoenig-Ohnsorg, Head of Retail Invest-
noch in diesem Jahr erste Vakzinationen Food, Food‹ geworden – denn bei den ment bei Colliers International.
erfolgen. Mietern lebensmittelgebundener Im-
mobilien gab es keine schließungsbe- Einen deutlichen Anstieg bei der Nach-
Food, Food, Food! statt Lage, Lage, dingten Umsatzeinbußen und es besteht frage erwartet Hoenig-Ohnsorg 2021
Lage! nicht so eine große Ungewissheit über auch bei Warenhäusern: »Es gibt zuneh-
deren Zukunft wie in anderen Bran- mend Investoren, die die Chance zur Re-
Anders als an der Börse haben am Im- chen«, sagt Jan Schönherr, Co-Head of positionierungen innerstädtischer ehema-
mobilienmarkt erste Investoren bereits Retail Investment bei der Beratungsge- liger Hochfrequenzimmobilien als Mixed-
frühzeitig darauf gesetzt, dass Impf- sellschaft CBRE. Use-Objekte erkennen.« Dafür stünden
stoffe kommen werden. Trotz des neben dem Erwerb des Karstadthauses in
Lockdowns im Frühjahr wurden von Doch bereits auf Rang Zwei folgen Kauf- der Hamburger Toplage Mönckebergstra-
Jahresbeginn bis Ende September al- und Warenhäuser. »Mit 2,1 Milliarden ße auch Retail-Immobilien in attraktiven
lein in Deutschland von Family Offi- Euro machen sie 22 Prozent des Umsat- Stadtteillagen wie das Schloss-Straßen-
ces, Fonds, Pensionskassen und Versi- zes aus«, sagt Güleryüz. Zudem ist der in Center und das Globetrotterhaus im vita-
cherungen Einzelhandelsliegenschaften der ersten Jahreshälfte erfolgte Preisein- len Stadtteilzentrum von Berlin-Steglitz.
im Gesamtwert von 9,6 Milliarden bruch bei Shopping Centern gestoppt. Die Strategie dieser Investoren könnte
Euro erworben. »Damit konnte sowohl »Deren Spitzenrendite lag Ende Septem- am Ende zu neuer Vitalität in den Innen-
das Vorjahresresultat als auch der ber unverändert bei 5 Prozent«, sagt die städten führen. »Sinkende Spitzenmieten
langjährige Durchschnittswert deut- Researcherin. in Ober- und Untergeschossen ermögli-
lich um 27 Prozent respektive 17 Pro- chen die Rückkehr von Formaten, die
zent getoppt werden«, sagt Christoph Rückkehr in die Innenstädte sich lange Zeit nicht in Innenstädten hal-
Scharf, Geschäftsführer der Immobili- ten konnten«, sagt Hoenig-Ohnsorg. Das
enberatungsgesellschaft BNP Paribas Im kommenden Jahr könnten die Markt- seien nicht nur Lebensmittler und Bouti-
Real Estate in Frankfurt. werte wieder anziehen und spiegelbildlich quen, sondern sogar »kleinformatige, auf
die aus den Mieteinnahmen in Relation Laufkundschaft ausgerichtete Bau- und
Zwar wurden Supermärkte von den zum Kaufpreis erzielte Rendite wieder Möbelmärkte«.
Käufern am stärksten nachgefragt. sinken. Darauf deutet eine Studie der Be-
»Mit mehr als 2,5 Milliarden Euro ent- ratungsgesellschaft Colliers International
fallen im bisherigen Jahresverlauf rund hin. Danach waren in der ersten Hälfte Ein Beitrag von
27 Prozent des Volumens auf dieses des Jahres lediglich 14 Prozent aller Ein- Hubertus Siegfried,
Segment«, sagt Jennifer Güleryüz, Re- zelhandelsinvestments auf Shopping Cen- freier Journalist

GCM 4 / 2020 11